“温州本科七折买房”，享受福利的同时也要注意合同纠纷

前段时间提出的温州本科学历可以享受买房折扣优惠的政策预计在3月份中旬落地，这对于广大毕业生来说是一个非常大的福利了，不得不说现在的政府为了留存人才可谓是费尽心机，但这也不失为一种好的方向，政策既留住了人才，也发展了温州人的家乡。这段时间的疫情期间也出了不少房地产公司折扣售楼的消息。不少购房者的跃跃欲试，当然了想要买到心意的房子的同事，也要注意合同纠纷，不要到头来人财两空哦。下面小编就来给大家分享一下购房时应该注意哪些合同问题。 “温州本科七折买房”，享受福利的同时也要注意合同纠纷哦
 
1.验证开发商的五证，二书应该是交房时候的事了！   
《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（也叫建设工程开工证）、《商品房销售预售许可证》！必须齐全才能签，尤其是《商品房销售预售许可证》！如果不全，可能办不了产权证和土地证！
  
2. 开发商应该公示《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》和《商品房合同范本》，这个你都要在签商品房合同前提前索取，回去研究！开发商都是应该提供给你的，网上也是都有的！如果签的合同有出入，一定要问清！特别是其中关于面积变化的约定！
  
3. 在签订合同前缴纳   房款或首付款、代收契税、维修基金、委托公证费，这些都是合理的费用，不要矫情了，老实缴纳，契税、维修基金多退少补！另外还有合同公证费，则是可以选择，不是强制性的，建议缴纳！   
 
4.签订合同时要核实房号、名字、身份证号是否无误！空白处都要划掉！   
而有些选择性填写处可能还空着。这些空白处为开发商日后提供了条件。比如，标准合同第十五条“迟延服务产权证的，违约金每日按购房全款的万分之三计算”，但您一不留神，开发商（售楼人员）便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。
 
5.签订合同时，最好合同上甲方处和骑缝处要有开发商的公章，防止开发商偷换合同内容！注意交工标准，尽量把开发商的承诺写进合同！    6.如果对合同不满意，需要修改，一定要给开发商发律师函，必须马上给予书面回应，否则后果由开发商承担！   
 
7. 签订合同时签订《物业管理公约》！也是格式合同！你应该留存！注意物业费是否是承诺的金额！
 
以上就是小编列举的几点关于在购房的时候需要注意的事项，买房对中国很多的家庭都是一笔很大的开支，所以小心谨慎是非常有必要的哦，如果大家有遇到问题的时候不要慌张，可以先找律师咨询一下如何处理哦。