房产企业开展纳税筹划可以从哪些方面开展呢？

来源：顶呱呱时间：2020-09-23 09:55:23 类别:最新文章阅读:()

目前，对许多房产企业而言，其在经营过程中承受了较重的纳税负担，因而对其进行税务筹划的需求也越来越迫切。因此，房产企业开展纳税筹划可以从哪些方面开展呢？

实际上，要合理地进行房产税收筹划，就必须进行综合立体思维。换句话说，房产企业的税收筹划应该贯穿房产企业的整个经营活动。从战略、运营和财务三个方面进行。

一、战略管理方面。

在税收筹划的战略管理方面，房产企业应考虑以下几点：

(1)股权结构和股权层次是如何设计、安排的，对未来财税会有怎样的影响？

(2)是否成立项目公司，以法人股东或自然人股东而言，要不要关联，在何处安排注册地点比较合适。

(3)注册资本的多少以及不同出资形式对财税的影响是怎样的？

(4)与政府合作和谈判的方式，以及红线以外的市政开支如何计入项目成本。

(5)土地方和资金方如何合作，不同形式下的负税比，以及负税比的最低程度。

(6)如何在法律上增加土地征用费用，如拆迁费用。

二、经营管理方面。

在业务方面的税务筹划中，房产企业需要考虑的问题有：

(1)不同产品设计和发展对企业的税收影响。

(2)商业和住宅比例，即普通和非普通住宅比例。

(3)从财税角度来看，各种合作合同的修订最为合理。

(4)申报方式，开发阶段对税收的影响。

(5)如何合法、合理地增加工程费用。

(5)促销计划和销售价格制定对财税的影响。

(6)促销计划和销售价格制定对财税的影响。

三、理财方面。

在财务管理方面，为了促进房产企业的税收筹划，财务人员通常需要考虑：在将成本纳入会计主体之后，采用符合公司最大利益的成本分摊标准、资金利息计算方法的选择、并购或清算的选择等。

以上是房产企业税收筹划可以开展的方面。事实上，如果房产企业能从以上三个方面对企业进行综合的税务筹划，不但能大大降低企业的税负，而且能使企业实现有序地健康发展。