办理房屋二次抵押贷款需要什么条件？

房屋二次抵押贷款指的是已经作抵押的房产，再次作为抵押物向贷款机构申请的贷款方式，可以通过两种方法办理：一是再次抵押前通过贷款机构把第一次抵押所欠款项偿还上，二是通过专业机构的评估，根据评估值再次抵押。

一、办理二次抵押贷款所需要证件

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证、身份证明文件(居民身份证、军官证等)。根据用款时间及各区县办理他项权利证的时间，一般领取他项权利证当天即可放款。

二、房屋抵押贷款对房屋要求的条件

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域有一定的要求，比如对95年以前的房产，或远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。但对没有关于房龄、地域方面的限制，几乎可以做抵押登记的房产，可以根据市出售相似房产的价格进行合理评估，这样贷款人就可以获得相对银行高的贷款成数。

三、房屋二次贷款必须同时具备以下条件

1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险，且由保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越，有比较大的升值潜力。

四、贷款币种、限额和贷款期限

贷款限额：

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

上述可是将办理房产二次抵押贷款的条件，所需材料这些都有做一个介绍，现在我们也知道了房屋可以做二次抵押贷款，其额度和期限各有调整，所以需要办理房屋二次抵押贷款的话，就抓紧时间办理吧。